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桦皮厂温泉开发项目

日期:2013/7/16 09:36 点击数:2488  [ 收藏 ] [ 复制网址 ] [ 打印 ]
.1项目名称:桦皮厂温泉综合开发项目

 

 

 1.2项目单位:吉林市铭德餐饮娱乐有限公司

1.3项目拟建地点:桦皮厂镇乔屯村

1.4项目计划投资:1500万元

1.5项目概况:

吉林市是全国唯一省、市同名的城市,是吉林省的第二大城市,也是全国较大城市之一,辖四个城区、两个经济开发区和5个县(市),总人口约600万人。桦皮厂镇隶属于吉林市昌邑区,位于吉林市西部,地处吉林长春两大城市之间的经济走廊上。这里铁路、公路、航空交通便利,农业优势明显,工业基础雄厚。桦皮厂镇气候宜人,文化底蕴丰富。在桦皮厂境内,有一条伊通到舒兰的地震断裂带经过,在桦皮厂镇自然淤成了长8公里、宽3公里的盆状地热带,涉及镇域内桥屯、柳屯、永胜、新胜三个村。根据吉林省水文局探测,可采地热资源为4157510×108 kcal ,地热流体容积资源量73.23×108 m3 。经化验分析,此地热水系长白山源水,属自然生态平衡时期并从未污染的远古天然矿泉水。该水中富含硫、镁、硅、锶、锂等30多种人体所需的矿物质和微量元素,属于医疗硅水、氟水,目前已成功开采三眼温泉水井。

吉林市铭德餐饮娱乐有限公司根据本镇天然独特、丰厚的地热资源,拟在乔屯村建设集休闲、娱乐、健身、养生、商务、生态农业开发为一体的新型温泉城。以温泉为基础,打造温泉休闲基地、果蔬采摘、温泉垂钓、生态设施农业观光等旅游项目,形成以温泉农业开发为主,在自然中品味温泉的现代温泉养生旅游基地。

1.6项目建设的必要性及优势

现在,温泉产业发展方兴未艾,泡汤,泡温泉逐步成为人们消费养生的时尚。随着社会经济等各项事业的日趋发展和生活节奏的加快,人们的压力也随之增加,渴求身心的放松和愉悦已成为人们休闲的主题,温泉业的异军突起在一定程度上满足了人们的这种需求。尤其是温泉生态农业,使人们远离了城市的喧嚣与尘染,享受自然的古朴、舒畅。目前,中国的温泉热正在悄然兴起,同时温泉热正逐渐从南方向北方转移。综合温泉项目的开发建设,恰恰解决了北方温泉匮乏这一市场需求问题。从提高全民身体素质的角度来讲,生态农业观光、温泉旅游潜在的客源极为丰富,开发前景相当广阔。

区位优势:桦皮厂镇地处吉林省最大的两个城市—吉林市、长春市之间,东距吉林市区24公里,西距吉林省省会城市长春市区86公里,桦皮厂镇距长春龙嘉国际机场只有40公里。吉长铁路、吉长公路、102国道、长春—吉林45分钟路程的高速公路贯穿其间,且高速公路在桦皮厂镇设有出口,即将建设的长春至吉林市的城际高速轻型轨道列车通过桦皮厂镇并设有车站,这个轻轨列车开通后,长春至吉林仅需25分钟。桦皮厂镇与周边六个乡镇毗邻,是辐射周边十多个乡镇的商贸中心区。地热资源项目区距长吉公路102国道只有50米。

地理优势:桦皮厂镇中心坐标为东经126°13"、北纬43°59",属于平原丘陵地形和北温带大陆性季风性气候,利于农作物生长;四季分明,光照充足,气候宜人,全年平均气温12.1℃,年平均降雨量331.5毫米,无霜期200天;烟尘排放达标率98%以上,无水质污染。特别适宜绿色蔬菜种植。

市场优势:在长春、吉林两市内没有大面积的蔬菜种植基地,而且反季蔬菜更是短缺,居民生活用菜基本上是从山东、辽宁等地长途运输过来,费用高而且菜也不够新鲜。在桦皮厂镇建设温室蔬菜基地,利用原生态温泉水供热、浇灌,进行绿色蔬菜种植,这样既解决了运距远,又为市场提供了绿色新鲜蔬菜。据不完全统计,吉林市每天用菜量达到4000吨。

二、项目区基本情况

2.1项目位置:桦皮厂温泉综合项目位于乔屯村一社,吉长北线90公里处,距桦皮厂镇内3公里。项目占地共8公顷,其中温泉养生基地占地2公顷,分为农家乐温泉休闲区、温泉浴场休闲区;阳光温室占地6公顷。

2.2用地现状分析:本项目位于桦皮厂镇桥屯村一社,按规划该用地性质为村集体建设用地和基本农田。符合土地部门对项目用地的要求。

三、项目建设总体方案

3.1项目建设设想

该项目计划在桦皮厂镇乔屯村建设一座占地面积20000平方米,建筑面积6000平方米,具有温泉洗浴、餐饮、娱乐、生态农业和民族特色的休闲观光旅游,形成集多种形式于一体的综合性生态温泉农业观光基地。内设农业生态蔬菜示范种植园区。利用和开发本地丰富多彩的自然生态旅游资源,形成一套完整的温泉农业观光旅游体系,在桦皮厂镇内建设吉长两市最大的蔬菜集散地。

3.2主要建设内容

农家乐温泉休闲馆。利用镇敬老院集体建设用地,建设7栋风格各异的民房,总建筑面积840平方米,将温泉水引入其中,内设家庭休息室、商务休息室、情侣休息室等,体会农家自然风情。同时房屋产权归农户所有,而且在年初补助每户农民2万元作为相关服务费用。

温泉浴场休闲中心。在原6户居民处建设半封闭式温泉浴场休闲中心,占地11000平方米,内设餐厅、客房。以钢混建筑为主,将各式温泉泡汤至于其中,包括楼顶温泉等。让游客在品味温泉同时可以一览周围田园风光。

温泉垂钓场。占地1000平方米,满足游人垂钓。

温泉绿色蔬菜基地。占地60000平方米。租赁农户土地,建设阳光温室50个,利用温泉水培植绿色蔬菜,并在年初先行补助每户农民1万元作为利润分红。

地热温泉井。井深2000米,单井出水量每日800立方米。

四、市场分析

4.1从国内旅游市场看,国内旅游市场持续兴旺。2006年国内旅游人数达12.5亿人次,比上年增长5%;从国内温泉生态旅游市场看,温泉旅游开发市场潜力巨大,温泉旅游开发的热潮已经形成,如广东省正式投入营运的温泉旅游企业已有60多家。

4.2、温泉旅游能较好的满足消费群体的个性化需求,将成为都市度假、休闲、养生的主要方式。

4.3、温泉旅游具有很强的市场竞争力。

(1)温泉的开发满足了人们对养生的需求,在这里可以体验自然、享受自然。

(2)温泉旅游可以缓解人们精神上的压力,解除工作的疲劳,达到身与心的放松。

(3)“请人吃饭不如请人出汗”的观念,逐渐得到消费群体的共识,温泉旅游已经成为一种典型的健康投资。

4.4、蔬菜消费市场潜力巨大。

五、项目投资估算及来源

5.1项目计划投资1500万元。

农家乐温泉休闲馆。投资120万元。

温泉浴场休闲中心。投资800万元。

温泉垂钓场。投资20万元。

温泉绿色蔬菜基地。投资310万元。

地热温泉井。投资250万元。

 5.2项目资金来源:自筹。

六、经济效益测算

6.1温泉休闲项目预计年接待游客6万人次,可实现营业收入900万元。

6.2阳光温室项目预计可实现营业收入500万元。

6.3年消耗性支出预计600万元。

6.3年实现利润800万元。

七、项目建议

7.1利用桦皮厂镇丰富的地热资源集中对吉林市进行取暖供热。此项目属于国家环保节能型项目,一次性投入,永久性收益。

  7.2 结合地热资源对吉林省“养鱼第一村”的桦皮厂镇鳌龙河养鱼村的养鱼项目进行全面改造,全力开展水产养殖业,打造东北最大的水产品集散地。

 

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